Topgepflegtes freistehendes Mehrfamilienhaus in zentraler Stadtlage - verkauft!!
Freitstehendes, gepflegtes Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Mehrfamilienhaus mit 4 - 5 Wohnungen
Neubauteil Bj. 2004
Hauptwohnung: 4 Zimmer, Wintergarten, Wohnküche mit EBK,
2 Dielen, 2 Tageslichtbäder ( neues Bad mit Wanne und Du.,
altes Bad mit Wanne ), große Sonnenterrasse mit Markise,
große Garage mit Elektrik-Tor,
Die Hauptwohnung besteht aus zwei zusammengelegten
kleineren Wohnungen - jeweils aber mit separatem Eingang.
Sie ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Kleinere Wohnung mit 2 Z,., Küche, D. Bad
Altbau bestehend aus 2 Wohnungen mit jeweils:
3 Zimmer, Küche, Diele, Fensterbad mit Wanne,
EG-Wohnung mit großer Sonnenterrasse,
großer Speicher
OG-Wohnung mit Balkon,
DG-Wohnung ist z.Zt. Hauptwohnung zugeordnet,
kann aber jederzeit abgetrennt werden. ( sep. Eingang )
Dann würde der Altbau aus 2 separaten Wohnung bestehen.
Das Haus ist komplett unterkellert mit 6 Kellerräumen,
ein Technikraum mit Durchlauferhitzer für jede Wohnung,
1 Heizungskeller mit neuester, effektiver Gasbrennwerttechnik
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.
Übersicht
| Anzahl Garage | 1 |
| Wohnfläche in m² | 330 m2 |
| Nutzfläche in m² | 125 m2 |
| Grundstücksfläche | 892 m2 |
| Zimmer | 16 |
| Anzahl Schlafzimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 7 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Anzahl Stellplätze | 7 |
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr | 1962 |
| Letzte Modernisierungen | 2012 |
| Verkaufsstatus | verkauft |
| Verfügbar ab | verkauft |
| Haustiere | |
| Objekt ist vermietet | |
| Mietercourtage | 3,57 % |
Energiepass
| Energiepass Art | Bedarf |
Adresse
|
Echternacher Str. 9 |
Ausstattungsmerkmale
| WG-geeignet | |
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Küche | Einbauküche, Wohnküche |
| Boden | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Kamin | |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplatzart | Garage |
| Gartennutzung | |
| Kabel / Sat- TV | |
| Wasch-/ Trockenraum | |
| Unterkellert | JA |
| Abstellraum | |
| Fahrradraum | |
| Rolladen | |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| Gäste-WC | |
| Wintergarten |
Ausstattung
Dieses Haus ist bereits verkauft!!
Außenisolierung - Wärmeverbundsystem, ca. 12 cm Styropor,
Mauerwerk Kalksandsteine
Dachisolierung: Aufdach-Dämmung, Schneeauffanggitter,
Neues Satteldach mit glasierten schwarzen Tonziegeln,
neue Haustüranlage
Der neue Teil aus 2004 besteht aus Hauptwohnung mit Kaminofen mit Edelstahlaußenkamin,
sonniger, großzügiger Wintergarten mit Ausgang zur Sonnenterrasse mit Markise,
Echtholzböden, hochwertigem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sehr schöne Holztüren,
große Wohnküche mit Einbauküche.
Aufgang zum Schlafbereich mit Kinderbad und 3 Schlafzimmern. Die Hauptwohnung ist
komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Im neuen Teil befindet sich außerdem eine 2 ZKDB-Wohnung.
Im Altbau befinden sich drei Wohnungen mit jeweils
3 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad, großer Speicher.
Böden: hochwertige Echtholzböden, teils Marmorböden, teils gefliest,
kleinere neue Wohnung mit Laminat
Fenster: Kunststoffisolierfenster,
In Hauptwohnung teils 3-fachverglast
Türen: Alle Korridortüren sind neu,
Hauptwohnung hochwertige Buchenholztüren,
alle anderen Türen einfache Holztüren,
Bäder: Hauptwohnung exklusives, neueres Bad, ein älteres Kinderbad,
alle anderen Wohnungen haben noch die Ursprungsbäder.
Die Hauptwohnung hat einen herrlich, großen Wintergarten mit
Ausgang zum Sonnenterrasse mit Markise und Blick ins Grüne.
Heizung: Gasheizung mit Ferngas, Gasbrennwerttechnik, Bj. 2005
Sehr effektive Heizung, geringer Verbrauch,
Topheizwerte - siehe Energieausweis
Eine schöne Gartenanlage mit Garten/Gerätehaus
lädt zum Verweilen ein.
Sehr gute Mieteinnahmen und solide Mieter.
Mieteinnahmen € 2000,-- monatlich.
p.a. € 24.000,-- - Steigerungsfähig
Ideale Kapitalanlage - Kein Renovierungsstau
Außenanlagen:
Große, überwiegend gepflasterte Hoffläche
für mindestens 7 PKWs, Garten mit Gartenhaus/Gerätehaus
Ein äußerst gepflegtes, teilweise neuwertiges Mehrfamilienhaus.
Ideale Kapitalanlage, sehr gute Vermietbarkeit.
Dieses Exposé basiert auf Angaben der Verkäufer.
Wir machen Sie ausdrücklich darauf aufmerksam, dass dieses Exposé exklusiv für Sie erstellt wurde.
Eine Weitergabe an Dritte ist nur nach Rücksprache mit uns möglich.
Lage
Bitburg-Stadt
Sehr zentrale Lage mit schönen Gartengrundstück
Kontakt
Hedwig Schunk
Immobilien Schunk
Auf Quart 28
54294 Bitburg
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Auf Quart 28
54294 Bitburg
Telefon Durchwahl: +49 6561 948695
Mobil: +49 171 1271875
Fax: +49 6561 948695
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